Domy modułowe bez fundamentów w określonych przypadkach mogą być posadowione bez pozwolenia na budowę. Niezależnie czy dom modułowy będzie zakwalifikowany jako obiekt tymczasowy ( np. kontener, barak), budynek gospodarczy, dom letniskowy, czy wolnostojący budynek mieszkalny brak obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę nakłada na nas obowiązek zgłoszenia zamiaru budowlanego do właściwego urzędu.
Kiedy można posadowić bez pozwolenia na budowę dom modułowy na działce?
Poniżej z ustawy Prawo Budowlane:
Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
(…)
1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
(…)
Wnioski:
- Brak obowiązku składania wniosku o pozwolenie na budowę nakłada na nas obowiązek dokonania zgłoszenia zamiaru budowlanego we właściwym urzędzie.
- Nie jest wymagane pozwolenie na budowę jeżeli nasz dom modułowy zgłosimy jako wolnostojący budynek mieszkalny (niezależnie od jego powierzchni). Warunkiem jest aby jego posadowienie nie oddziaływało na sąsiednie działki ( należy zachować wymagane odległości od granicy). Warto dodać, że budowa każdego obiektu mieszkalnego wymaga opracowania dokumentacji projektowej przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia.
- W przypadku, gdy nasz dom modułowy ma służyć jako domek letniskowy aby uniknąć konieczności składania wniosku o pozwolenie na budowę wymagane jest, aby domek był parterowy, bez poddasza użytkowego, oraz nie przekraczał powierzchni zabudowy 35 m2. Maksymalna ilość tego rodzaju zabudowań to jedno na każde 500 m2 dzałki. Jeżeli powierzchnia zabudowy domu jest nie większa niż 35 m2 to nie wymagane jest opracowanie dokumentacji projektowej przez osobę z uprawnieniami.
- Podobnie jest w przypadku budynków gospodarczych, które mogą służyć jako np. magazyn, warsztat, ogrodowa siłownia, a nawet biuro. Nie jest wymagane opracowanie dokumentacji projektowej przez osobę z uprawnieniami, jeżeli powierzchnia zabudowy parterowego domku modułowego liczona po zewnętrznych ścianach nie przekracza 35 m2.
- Jeśli dom modułowy ma pełnić funkcję obiektu tymczasowego, aby uniknąć konieczności składania wniosku o pozwolenie na budowę jego posadowienie w danej lokalizacji nie może trwać dłużej niż 120 dni. W przypadku obiektów tymczasowych nie wymagane jest opracowanie dokumentacji projektowej przez osobę z uprawnieniami.
Wymagane formalności dotyczące posadowienia domów modułowych.
Budowa każdej wymienionej wcześniej konstrukcji na działce prywatnej wymaga zgłoszenia do Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta. Takiego zgłoszenia należy dokonać minimalnie 30 dni przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych. Starosta lub Prezydent Miasta ma 30 dni na zgłoszenie sprzeciwu do budowy, jeżeli tego nie zrobi udzielana jest tzw. milcząca zgoda i po upłynięciu tego terminu możemy posadowić dom modułowy na działce. Od momentu wyrażenia zgody, na rozpoczęcie budowy mamy dwa lata. Po upływie tego czasu, jeżeli dom modułowy nie zostanie posadowiony należy ponownie wykonać zgłoszenie.
Do wypełnienia formularza należy przygotować informacje o:
1) Rodzaju, zakresie i sposobie wykonania prac przewidzianych do realizacji robót budowlanych,
2) Termin rozpoczęcia prac budowlanych,
3) Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością,
4) Rysunki dotyczące inwestycji, które nie muszą być przygotowane przez osobę z uprawnieniami dla parterowego domku do 35 m2 powierzchni zabudowy, nie zakwalifikowanego jako budynek mieszkalny.
W przypadku budowy konstrukcji na Rodzinnych Ogrodach Działkowych, budowy nie musimy zgłaszać do urzędów, ale zgłaszamy ją do Zarządu ROD.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy na potrzebę budowy domów modułowych.
Wszelkie uregulowania dotyczące przeznaczenia terenu, jego zagospodarowania i zabudowy znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W planie określone jest co właściciel nieruchomości może wybudować na swojej działce, o dopuszczalnej ilości obiektów na działce, ich wielkości, rodzaju zabudowy, wysokości budynku, szerokości elewacji, linii zabudowy, itp.
Jeśli więc planujemy zakup działki pod budowę domu czy domku letniskowego należałoby w pierwszej kolejności sprawdzić, czy dla danego terenu uchwalony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jakie są jego uwarunkowania.
Może się bowiem okazać, iż inwestor będzie chciał wybudować piętrowy budynek mieszkalny, a MPZP, na danych terenach będzie dopuszczał jedynie zabudowę parterową. Z uwarunkowań zawartych w miejscowym planie może wynikać również całkowity zakaz zabudowy określonego terenu, zakaz posadowienia budowli tymczasowych, zakaz zabudowy usługowej.
W Polsce bardzo wiele terenów nie jest objętych ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wynika to z tego, iż część gmin nie uchwaliła tego aktu prawa miejscowego. W takim przypadku, należy wystąpić do właściwych organów z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Decyzja ustalająca warunki zabudowy nie rodzi praw do terenu, nie narusza interesów osób trzecich, może być wydana kilku osobom zainteresowanym. Może się zdarzyć również, że sprzedający działkę już dysponuje taką decyzją i decydując się na kupno, można będzie przenieść tę decyzję na siebie. Przeniesienia decyzji dokonuje organ, który decyzję wydał, na wniosek osoby zainteresowanej, za zgodą dotychczasowego adresata decyzji. Jedynym warunkiem jest przyjęcie wszystkich warunków zawartych w decyzji przez osobę, na rzecz której decyzja ma być przeniesiona.