Domy wcale nie muszą być budowane na placu budowy. Domy prefabrykowane są budowane i wykończane w zakładzie, a plac budowy jest wyłącznie miejscem montażu.

Przeczytaj jakie wady i zalety mają domy prefabrykowane. 

Zalety domów prefabrykowanych :

Wytrzymałość konstrukcji.

Moduły, z których powstają budynki są bardziej wytrzymałe od tych budowanych tradycyjnie.  Domy prefabrykowane muszą nie tylko spełniać wymagania projektowe, ale również wytrzymywać obciążenia wynikające z transportu.

Krótszy czas realizacji.

Mały dom modułowy powstaje w mniej niż dwa miesiące w fabryce. Wpływa na to automatyzacja zakładu, większa powtarzalność, większe zgranie pracowników.  Montaż na placu budowy to przeważnie kilka dni.

Wyższa jakość budynku.

Wpływa na to zdecydowanie bardziej doprecyzowany projekt wykonawczy domów modułowych, niż w przypadku tradycyjnych domów. Domy prefabrykowane mają przeważnie każdy szczegół dopracowany. Również zdecydowanie wyższy poziom BHP (pisałem o tym wcześniej, post Jak zbudować dom?)  i świadomość wykonawcy, że jeśli jest coś wykonane krzywo to moduły nie złożą się w całość.

Szybkość realizacji.

Krótszy czas inwestycji to niższe koszty dla inwestora. Nie ma konieczności długiego wynajmowania pomieszczeń socjalnych dla pracowników. Jeżeli np. wynajmujemy mieszkanie to poniesiemy mniejsze wydatki na czynsz wprowadzając się wcześniej do naszego domu.

Akustyka.

Akustyka domów modułowych jest znacznie lepsza od domów wykonywanych tradycyjnie na placu. W tradycyjnych domach dźwięk rozchodzi się po konstrukcji ścian i stropu. Dlatego często wykonuje się posadzki pływające, które mają za zadanie wytłumić hałas. W domach prefabrykowanych, każdy moduł to osobna konstrukcja. Moduły połączone razem w dom są zabezpieczone od przenoszenia hałasu od jednego do drugiego.

Mniejsze ryzyko szkód.

Znacznie mniejsze ryzyko kradzieży i szkód wywołanych przez osoby trzecie. Do kradzieży najczęściej dochodzi, gdy dom nie jest jeszcze odpowiednio zabezpieczony np. oknami i drzwiami. Kradzież materiałów budowlanych i sprzętu mogą dokonać robotnicy pracujący na Twojej budowie. Jeżeli budujesz dom tradycyjnie i zastanawiasz się dlaczego zabrakło Ci płytek, albo masy gipsowej kradzież może być tego przyczyną.   

Korzyści wykonawcze.

Domy modułowe to również korzyść dla wykonawcy i jego pracowników. Pracownicy budujący dom w fabryce nie muszą jeździć w delegację, czy marnować czasu na długie dojazdy. Nie muszą też pracować na mrozie, czy w deszczu. Mają bardziej komfortowe warunki pracy w zakładzie. Mogą też więcej czasu spędzić z rodziną i znajomymi. Zadowolony pracownik to dobry pracownik. Jeżeli chcesz by Twój dom był wykonany przez dobrych fachowców, największa szansa na to jest jak wybierasz technologię modułową.

Cena. 

Cena to chyba najistotniejsza zaleta. Domy modułowe nie są wcale droższe od tradycyjnych. Nie mogę zagwarantować na 100 % , że domy modułowe są zawsze tańsze. Wszystko zależy od Twojego projektu, wymagań materiałów, lokalizacji itp. Lecz z wystarczy zapytać o cenę wykonania Twojego domu jednego z producentów domów modułowych w Polsce. Jeżeli chcesz znać  tylko widełki cenowe, łatwo wyszukasz oferty np. na allegro. Średnia cena domów modułowych w technologii szkieletowej na podstawie moich analiz waha się między 1800 zł/m2 do 2400 zł/m2 za stan deweloperski domu wykonanego z najprostszych materiałów.  Inteligentne domy modułowe, wykonane z droższych materiałów to wydatek powyżej 5000 zł/m2. 

Wady domów prefabrykowanych:

Trwałość.

Najczęściej spotykane domy modułowe w Polsce są wykonane w technologii szkieletu drewnianego. Jest to technologia popularna w Skandynawii i Ameryce Północnej, ale w Polsce nie jest powszechnie stosowana. W Polsce panuje przekonanie, że domy murowane są długowieczne, z kolej domy drewniane nie. Wszystko oczywiście zależy od wykonania i sposobu utrzymywania domu, ale odczucia Polaków są słuszne. Zapoznaj się z moim wpisem na temat żywotności materiałów budowlanych Jaka jest żywotność domów?. Zrobiłem analizę na temat deklarowanej przez producentów trwałości materiałów budowlanych. Większość producentów cegieł deklaruje trwałość swoich wyrobów na ponad 100 lat.  Producenci drewnianych ścian szkieletowych deklarują 50 – 100 lat.  Oczywiście istnieją budynki drewniane, które mają setki lat, ale są to budynki odpowiednio utrzymywane.

Aby łatwiej zobrazować Tobie jakie domy są trwalsze wyobraź sobie dwa opuszczone domy stojące obok siebie – jeden drewniany, drugi murowany. Ściany zewnętrzne obu domów są chronione tynkiem i farbami, oraz są odporne na działanie warunków atmosferycznych. Po kilku latach okna w obu domach uległy zniszczeniu, oraz dach zaczął przeciekać – woda, mróz i wilgoć zaczęły dostawać się do wnętrza domów. Po następnych kilku latach w domu murowanym zalegająca woda i wilgoć zniszczyła tynki, a na ścianach pojawiła się pleśń. W domu drewnianym woda i wilgoć nie tylko zniszczyła tynki, ale również dostała się pod strop. W izolacji ścian i stropu  domu drewnianego rozwija się pleśń, a belki drewniane zaczęły próchnieć… Po kilkunastu latach wreszcie znalazł się kupiec zainteresowany dwoma domami. Jak myślisz na który się zdecyduje?   

Akumulacja ciepła.

Domy szkieletowe są znacznie lżejsze od domów murowanych, przez co nie utrzymują ciepła i szybko się wychładzają. Jest to duża wada. Większość instalacji centralnego ogrzewania działa w dzień, a w nocy jest wyłączana. W domu modułowym z drewna nie możemy sobie na to pozwolić. W razie jakiejkolwiek przerwy w działaniu ogrzewania w domu zrobi się naprawdę chłodno.  Domy prefabrykowane w technologii szkieletowej nie będą też akumulować zysków ciepła np. od nasłonecznienia. Jeżeli planujesz wybudować dom pasywny, zapomnij o budowaniu go w technologii szkieletowej. W domach pasywnych wymagana jest wysoka akumulacja ciepła.  

Odporność ogniowa.

Ściany i stropy drewnianych domów prefabrykowanych mają tylko 1 godzinną odporność ogniową. W domach murowanych to najczęściej dwie godziny. Poza tym drewno jest materiałem palnym. Beton i cegła są niepalne. Im więcej zastosujemy materiałów niepalnych przy budowie naszego domu, tym straty będą mniejsze w przypadku pożaru.

Ograniczenia konstrukcyjne domów prefabrykowanych.

Nie jest to duży mankament, ponieważ można np. połączyć kilka modułów w całość tworząc jedno duże pomieszczenie.  Czasami gdy planujesz mieć większe / wyższe pomieszczenia bardziej opłacalne może być wykonane prefabrykowanych ścian, których montaż i wykończone będzie wykonane na placu budowy. 

Jak się mieszka w prefabrykowanych domach modułowych?  

Prefabrykowane domy modułowe mają wiele wspólnego z domami drewnianymi szkieletowymi, czyli mieszka się w nich tak samo jak w domach szkieletowych. Nie mogę się niestety podzielić moją własną opinią na ten temat, gdyż jestem dopiero w trakcie projektowania takiego domu 🙂  Większość opinii na temat prefabrykowanych domów szkieletowych, które znalazłem w internecie jest pozytywna Modular homes opinions.

Ludzie wymieniają takie zalety jak czas realizacji, jakość, przystępna cena, mniejsze ryzyko kradzieży.

Znalazłem negatywną opinię osoby, która uważa że domy modułowe szybciej tracą na wartości niż domy murowane… Biorąc pod uwagę trwałość domów drewnianych w porównaniu z murowanymi jest to słuszna uwaga.

Mimo to wróżę tej innowacyjnej metodzie gwałtowny rozwój w Polsce i na Świecie.
Obecnie w Polsce większość produkowanych w Polsce domów modułowych jest eksportowana. Zaledwie kilka procent Polaków decyduje się na zakup domów modułowych. W Stanach Zjednoczonych domy modułowe stanowią obecnie około 15 % wszystkich budowanych domów.  Aby w Polsce domy prefabrykowane stały się bardziej popularne producenci powinni zmierzyć się z wadami, które te domy posiadają. Rozwiązaniem mogą być domy prefabrykowane z betonu, styrobetonu, lub keramzytobetonu.  Na rynku działają już firmy, które prefabrykują ściany z keramzytobetonu i składają je na placu budowy.  Brakuje jednak firmy na wzór Dubox działającego w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Zobacz w jaki sposób powstają domy w najbardziej innowacyjnym mieście Świata 🙂 Domy modułowe Dubox