Wielu z nas znajdzie się w tym punkcie swojego życia kiedy zdecyduje się na budowanie domu. Musi być on spełnieniem marzeń, ostoją w którym nasze dzieci będą dorastały, a my w szczęśliwie będziemy mogli się zestarzeć.
Jest to wspaniałe marzenie, które oczywiście jest do zrealizowania. Tylko jak to zrobić, by przy tym nie stracić fortuny i nerwów czekając aż ekipa budowlana łaskawie zbuduje nasz wymarzony dom?
Obecnie polski rynek budownictwa ma naprawdę sporo do zaoferowania:
Czy warto kupić gotowy dom od dewelopera?
Deweloper za nas kupi działkę, zrobi projekt, postawi dom…Oczywiście jest to najdroższa opcja, deweloper będzie chciał odzyskać zainwestowane pieniądze z odpowiednio wysoką marżą.
Co z jakością domu?
W branży budowlanej mówi się, że wysoki poziom BHP to również dobra jakość. Firmy budowlane szukając oszczędności często nie zapewniają swoim pracownikom odpowiedniego zaplecza socjalnego, rusztowań, ogrzewania zimą, czy ochrony przed deszczem. To niestety przekłada się na jakość prac… Niezadowolony pracownik to kiepski pracownik!
Znam to z własnego doświadczenia. Gdy kilka lat temu w Konstancinie sprawdzałem jakość budowanego osiedla domów jednorodzinnych, kominy murowane na mrozie bez odpowiednich rusztowań potrafiły się przewracać od silniejszego wiatru!
Czy warto kupić dom w budowie do dewelopera?
Jest to opcja nieznacznie tańsza. Nowe przepisy prawne powodują, że deweloperzy muszą pokrywać koszty inwestycji aż do podpisania umowy sprzedaży z nabywcą domu. W praktyce oznacza to, że deweloperzy nadal inwestują własny kapitał by zbudować nasz wymarzony dom (lub biorą pożyczkę w banku) i naliczają sobie marżę (odrobinę niższą) dla klienta który na wczesnym etapie zdecydował się kupić od nich dom.
Jakość domu? Można spodziewać się tego co punkcie 1. Dołożyć trzeba do tego od pół roku do roku oczekiwania na wymarzony dom.
Tradycyjny murowany dom koordynowany samodzielnie?
Z reguły najtaniej wyniesie nas budowa domu gdy samodzielnie zajmiemy się koordynacją prac budowlanych.
Sam proces budowy będzie najdłuższy dla tradycyjnego domu murowanego (kilka lat wg. statystyk). Polskie realia są jakie są; czyli ekipy budowlane często nierzetelne i terminowość pozostawia wiele do życzenia.
Wielu inwestorów nieznających się na budownictwie nie jest w stanie sprawdzić jakości robót. To już chyba polski standard – krzywość ścian ukrywana w jednym miejscu cieńszą a w drugim grubszą izolacją zewnętrzną – a efekt to mostki ciepła i zawyżone rachunki za ogrzewanie.
Dom w technologii szkieletowej?
Jest to dom, którego podstawą konstrukcji zamiast muru są słupki drewniane, ewentualnie stalowe.
Czas to pieniądz…a dom szkieletowy doskonale wpisuje się w to powiedzenie. Wiele firm deklaruje, że mogą postawić dom 120 – 150 m2 w przeciągu 2 miesięcy. Cena budowy jest nieco wyższa od domu murowanego. Ale krótszy czas budowy, oznacza na przykład mniej wydanych pieniędzy na wynajem mieszkania, dojazdy do budowy, koszty pośrednie budowy jak wynajem Toi Toi itp.
Jakość? Domy szkieletowe, podobnie jak tradycyjne murowane są często wykonywane w złych warunkach pogodowych, tak samo roboty na wysokości firmy zwykle wykonują bez odpowiednich zabezpieczeń i bez odpowiedniego sprzętu… Czemu ? A bo jest taniej, bo porządne rusztowanie dużo kosztuje, bo dźwig drogi, bo zimą zimno i wolę coś szybko zrobić i nie marznąć… czyli efekt końcowy będzie podobny jak w domach murowanych. Jak mamy szczęście do ekipy budowlanej i znamy się na budownictwie to unikniemy większości usterek.
Poza tym dla mnie największą wadą jest zbyt niska zdolność do akumulacji ciepła takiego budynku – Innymi słowy budynek szybko się wychłodzi, gdy wyłączymy ogrzewanie.
Domy modułowe, domy prefabrykowane?
Czyli domami z fabryki. Na rynku działa kilka firm zajmujących się produkcją domów modułowych drewnianych. Największy na rynku będzie unibep. Koszt zbudowania takiego domu jest zbliżony do ceny domu w technologii szkieletowej. Konstrukcja domu modułowego i szkieletowego są podobne, przy czym modułowe będą znacznie solidniejsze by umożliwić ich transport.
Czas budowy takiego domu jest zdecydowanie najszybszy. Możemy tutaj wręcz zapomnieć o kosztach zaplecza budowy, gdyż dom zostanie posadowiony na naszej działce w przeciągu kilku dni.
Jakość domu będzie również zdecydowanie najlepsza. Moduły są wykonywane warsztatach wyposażonych w odpowiedni sprzęt. BHP i dobrobyt pracowników jest bardziej przestrzegany, niż na tradycyjnych budowach. Efekt wykonywania większości prac w zakładzie na pewno wpłynie pozytywnie na jakość budynku.
Moduły z których składał się będzie nasz dom muszą do siebie pasować. Najczęstsza wada polskich domów – krzywe ściany – jest w tym przypadku wyeliminowana.
Niestety domy modułowe o konstrukcji z drewna są obarczone tą samą wadą co domy domy szkieletowe – niska zdolność do akumulacji ciepła. Można tą wadę częściowo wyeliminować poprzez zastosowanie np. posadzek betonowych, bądź kominka z wkładami ceramicznymi.
Warto dodać, że ściany domów drewnianych mają jedną godzinę odporności ogniowej, ściany murowane to przynajmniej dwie godziny. Ta wada często wpływa na decyzję inwestorów by wybudować tradycyjny dom murowany.
W Dubaju można spotkać domy wykonane z modułów styrobetonowych. Zdolność akumulacji ciepła takiego domu jest porównywalna z domem wymurowanym z bloczków Ytong, ściany mają dwu godzinną odporność ogniową… Niestety ta technologia nie jest jeszcze dostępna w Polsce.
Więcej o wadach i zaletach domów modułowych napiszę w kolejnych postach.
Podsumowanie.
Domy modułowe drewniane to zdecydowanie najlepsza opcja jeżeli zamierzamy wybudować dom energooszczędny i nie obawiamy się o obniżoną odpornośc ogniową ścian. W tym przypadku obniżona akumulacja cieplna budynku nie ma już takiego dużego znaczenia.
Od 2021 r. w Polsce będzie można budować tylko domy energooszczędne, więc wróżę tej metodzie szeroką ekspansję.
Moduły wykonane z konstrukcji stalowej, czy ścian keramzytobetonowych już są dostępne w Polsce. Niedługo powinny być w dostępne inne opcje domów modułowych, na przykład ze styrobetonu.
Tradycyjne domy murowane to najlepsza alternatywa dla ludzi, którzy mają czas i nie śpieszą się z budową. Ważne jest żeby wybrać dobrego wykonawcę robót, jeżeli nie chce się iść na kompromis w sprawie jakości.
Zakup domu od dewelopera to dobra opcja dla osób nie mających czasu i nie znających się na budownictwie. Deweloper najczęściej ma w ofercie na sprzedaż bliźniaki, lub domy szeregowe posadowione na niewielkich działkach, co pozytywnie wpływa na niższą cenę całości domu. Sama cena jednostkowa jednego m2 domu oczywiście będzie kosmiczna!