Niedawno mój znajomy, poprosił mnie by wymienić najważniejsze rzeczy, które powinna zawierać umowa o roboty budowlane.
Postanowiłem, że mój kolejny wpis będzie właśnie o tym 🙂
Większość wzorów umów dostępnych w internecie jest poprawna, ale nie idealna. Moją uwagę skupiła się na wzorze umowy na roboty budowlane dostępna na stronie Muratordom. Ma ona kilka niekorzystnych zapisów dla inwestora, które należałoby z niej usunąć lub zmodyfikować. Kilka paragrafów należałoby również dodać:
- Ryczałt – Należy wyraźnie podkreślić, że roboty mają być wykonane na podstawie projektu i załącznika zakres robót. Kosztorys / wycena przedstawiona przez wykonawcę jest poglądowa. Nie powinna stanowić załącznika do umowy. Proponuję dodać zapis: Cena Robót wykonawczych uzgodniona w UMOWIE stanowi całkowite i stałe wynagrodzenie Wykonawcy oraz nie bedzie podlegac jakimkolwiek zmianom lub indeksacji, za wyjatkiem sytuacji wyraznie opisanych w UMOWIE.
- Jeżeli decydujemy dostarczyć materiały we własnym zakresie – ilość, rodzaj i termin dostawy powinien być określony w trakcie podpisania umowy. Proponuję dodać zapis: Materiały będą dostarczone zgodnie z zalącznikiem – Harmonogram dostaw. Tworząc harmonogram dostaw przed podpisaniem umowy unikniemy nieporozumień i wzajemnego obwiniania czemu materiały nie dotarły na czas…
- § 8 należałoby usunąć. Wykonawca powinien sprawdzić projekt przed podpisaniem umowy i potwierdzić jego poprawność.
- Kary za odstąpienie od umowy, opóźnienia itp. Wynoszą do 10% wartości kontraktu. Jest to rynkowy standard.
- Nikt nie chce mieszkać w domu zawierającym substancje szkodliwe, dlatego proponuję dodać zapis:
Inwestor zabrania Wykonawcy stosować: Materiałów zawierających azbest, ołów i inne metale ciężkie. ; Izolacji termicznych i akustycznych zawierających formaldehydy w ilości powyżej 0,05 ppm; Izolacji termicznych i akustycznych zawierających lotne związki organiczne (LZO) powyżej 0.1 ppm; Farb, klejów i silikonów zawierających LZO powyżej norm ustalonych w Dz.U. 2016 r. poz. 1353
Na temat szkodliwych związków w budownictwie na pewno napiszę niedługo kolejnego posta. Jest to bardzo ważny temat często bagatelizowany w Polsce.
- § 18 Nie precyzuje terminu na usunięcie wad. Proponuje dodać zapis: Termin usunięcia wady nie może być dłuższy niż 7 (siedem) dni od daty powiadomienia wykonawcy jej wystąpieniu, chyba, że Strony w poszczególnym przypadku uzgodnią inaczej.
Umowę ze strony muratora uzupełniłbym również następującymi załącznikami:
- Dokumenty formalne wykonawcy ( zaświadczenie z urzędu NIP, REGON i ewidencji gospodarczej) – Dla potwierdzenia, że rzeczywiście mamy do czynienia z firmą budowlaną, oraz potwierdzenia adresu do ewentualnej korespondencji.
- Protokół przekazania placu budowy – Wzór protokołu powinien znaleźć w umowie jako załącznik. Same spisanie protokołu następuje po podpisaniu umowy.
- Zakres robót – powinien to być szczegółowy opis prac oraz jasno wydzielony podział obowiązków między wykonawcą a nami .
- Wykaz cen jednostkowych – w przypadku poważniejszych zmian w projekcie będzie łatwo można ustalić koszt tych zmian, oraz dodatkowo możemy zweryfikować czy zakres prac jest poprawny.
- Protokół przekazania dokumentacji – Istotne, w przypadku gdy wykonawca zbudował dom niezgodnie z projektem.
- Harmonogram, Harmonogram Dostaw – określa terminy realizacji, terminy dostaw, terminy płatności. Jest również podstawą do nałożenia kar umownych.
- Dokumenty rozliczeniowe (protokołu częściowego i zakończenia robót oraz oświadczenie o otrzymaniu wynagrodzenia)
- Karta gwarancyjna – Gwarancja powinna być na 24 miesiące. Karta gwarancyjna ustala warunki naprawy wad, oraz ewentualne odszkodowanie. Jest to bardzo ważny załącznik.
Wzory wyżej wymienionych załączników są generalnie dostępne w internecie. Umowa o roboty budowlany również do pobrania tutaj.
Do zobaczenia 🙂