Umowa o roboty budowlane opracowana na podstawie mojego 10 letniego doświadczenia w branży.
Kliknij tutaj aby przejść do panelu pobierania wzoru umowy.
Dobra umowa o roboty budowlane wymaga to sporo przygotowania, o czym przekonacie się czytając mój wpis :-), ale pozwoli Ci to zaoszczędzić sporo kłopotów z wykonawcą w późniejszym etapie.
Porządnie opracowana umowa o roboty budowlane często pomaga wybrać dobrego wykonawcę. Nierzetelne firmy widząc kary umowne, protokoły odbioru, które mają być sprawdzone przez doświadczonego inspektora, dwa razy się zastanowią zanim podpiszą umowę…
Posiadanie korzystnej umowy pozwoli Ci łatwiej kontrolować sam proces budowy i negocjować jakiekolwiek zmiany i funkcjonowanie naszej budowy.
Jakie paragrafy powinna zawierać umowa o roboty budowlane
1 – Krótki opis zlecenia i odniesienie do załączników, które szczegółowo opisują zlecenie.
2 – Jest to paragraf potwierdzający przekazanie projektu naszego domu.
3 – Jest to paragraf dotyczący przekazania placu budowy wykonawcy. Sam dokument może może być spisany osobno, w innym dniu, lecz ważne by stanowił integralną część umowy.
4 – W tym paragrafie określamy wynagrodzenie za wykonane roboty. Umowa jest skonstruowana na zasadzie ryczałtowej, czyli płacimy za całość wykonania zlecenia zgodnie z przekazanym projektem. Wszelkie rzeczy nie policzone w ofercie naszego wykonawcy, są jego ryzykiem.
5 – Paragraf określa sposób odbioru robót i płatności. Dokumentem potwierdzającym wykonanie robót i wysokość faktury jest protokół odbioru robót. Harmonogram jest przydatny w określeniu ewentualnych kar umownych za opóźnienia.
6 – Wskazuje kto jest kierownikiem budowy, a kto inspektorem nadzoru inwestorskiego.
7 – Zapis chroni nas przed dostarczeniem niewłaściwych materiałów przez naszego wykonawcę. Harmonogram dostaw określa jakie materiały będą dostarczone przez nas.
8 – Wykonawca potwierdza, że przekazany projekt jest kompletny i na jego podstawie można zbudować dom. Paragraf bardzo istotny. Wszelkie błędy projektowe powinny być wychwycone już na samym początku budowy. Unikniemy w ten sposób opóźnień zawinionych z naszej strony.
9 – Określa kto dostarcza maszyny, sprzęt i zaplecze budowy.
10 – Tutaj zabezpieczamy się przed ewentualnym odszkodowaniem, jeżeli zdecydujemy się np. zmienić wykonawcę. Jeżeli zdecydujemy się dokonać zmian w projekcie (np. dobudować ściankę działową) Pomocnym do określenia wartości tych zmian będzie wykaz cen jednostkowych.
11 – Określenie warunków zerwania umowy z nierzetelnym wykonawcą.
12 – Określenie warunków zerwania umowy, jeżeli wina jest po naszej stronie.
13 – Kary umowne za zerwanie umowy.
14 – Kary umowne za opóźnienia.
15 – Ten paragraf to lista substancji zakazanych w budowie naszego domu. Czyli materiały, z których nasz dom nie powinien być zbudowany, a mimo wszystko są dopuszczone jeszcze do sprzedaży w Polsce. Każdy z nas chce mieszkać w zdrowym i wolnym od zanieczyszczeń domu. Ten zapis ochroni nas przed wykonawcą, który będzie próbował zbudować nasz dom z tanich i niezdrowych dla nas materiałów.
16 – Zapisy dotyczące gwarancji, oraz określenie jej warunków w Karcie Gwarancyjnej. Jest to bardzo ważny paragraf.
17 – Zapis o kodeksie cywilnym powinien znaleźć się w naszej umowie.
18 – Lista załączników stanowiących integralną część naszej umowy.
Podsumowanie.
Powyżej opisałem typową umowę ryczałtową, czyli taką umowę, gdzie płacimy wykonawcy za wykonanie całości robót na podstawie projektu niezależnie od ilości materiałów, czasu pracy, czy sprzętu . Niedługo postaram się również opublikować umowę obmiarową, czyli taką, gdzie ustalamy ceny jednostkowe i płacimy za dokładną ilość wykonanych prac.
Opracowałem dla Ciebie bardzo dobry wzór umowy o roboty budowlane na podstawie mojego 10 letniego doświadczenia w budownictwie. Mam nadzieję, że pozwoli Ci to przygotować i podpisać mądrą umowę na budowę wymarzonego domu.
Podaj swoje imię oraz email, a wyślę do Ciebie wzór umowy.